一、总述

本系统是为地税机关针对不动产及建筑业，提供的行业精细化管理工具。

根据“以票控税”为基础思想，将税源管理渗透到企业经营的核心环节，以“项目管理”的方式（按项目登记、按项目开票、按项目纳税），实现对不动产及建筑业的税源精细化管理。

二、系统架构

本系统包括三个子系统，分别是管理监控平台、纳税人端子系统、银税联网子系统。三个子系统通过互联网实现税务局、纳税人、银行之间涉税信息的及时传递，全面的、实时的、强效的建立动态税源的监控机制，保障税款可以足额的、及时的入库。

三、系统目标

1、    规范发票管理流程

对发票开具-申报-检查/稽查的过程形成闭合链路，建立完整的发票追踪体系

2、    动态税源监控

实时监控纳税人发票开具、申报等，实现税源数据的实时采集与动态监控

3、    分析预警

实时采集发票开具明细信息，集中存储，依据分析预警模型强化税源动态监控

4、    遏制欠税行为

通过有效的税控方法，遏制纳税人连续欠税，恶意欠税行为的发生

5、    发票防伪

通过复合式发票防伪验证技术，杜绝虚假发票行为的产生

　　６）实现不动产、建筑业精细化管理

四、功能简介

（一）不动产项目管理

1、 全面监控不动产项目分布、责任人、项目进度、预计税款、实缴税款、税源结构

2、 按项目开具发票、纳税申报，一个项目一套档案，按属地征收原则实施全面税源实时性的管理与监控

3、 形象直观的展示房屋销售状态及完税情况，分析预计税款与实缴税款的差异

4、 发票开具与具体的房屋关联，一套房屋只能开具一张结算发票，预收发票与结算发票自动换算

5、 根据实际销售面积递减征收土地使用税，并实现自动精确计算

6、 根据房屋类型准确征收土地增值税

7、 契税征收岗的防伪验证构建不动产销售发票管理闭合链路，杜绝虚假发票行为

8、 可扩展二手房交易、出租运营管理，实现房产税管理监控

  （二）建筑业项目管理

1、 全面监控建筑工程项目分布、项目进度、预计税款、实缴税款、税源结构

2、 按项目开具发票、纳税申报，一个项目一套档案，按属地征收原则实施全面税源管理与监控

3、 对于包工包料的建筑业项目，由总包人代扣代缴资源税，项目注销时汇总清算，并对其评估分析

4、 实现异地经营项目的管理监控

5、 可根据房屋结构定率征收砂石资源税

6、 全面监控项目分转包情况，可取消总包人代扣代缴机制，以票控税，降低税收管理成本。

（三）数据处理监控中心软件

1、以多口径方式统计软件应用情况

2、对企业的未缴税款进行全面监控

3、监督、规范企业信用额度的设定

4、对发票使用情况，包括开具情况、废票情况、废票异常情况进行分析

5、对发票纳税申报情况进行统计分析

6、对不动产及建筑业项目管理监控，提供销售情况报表、异常分析模型

7、对旅游业、代理业及其他未核定税种的分析

五、界面展示

（管理监控平台主界面）

（开具金额统计图）

（不动产项目—销售情况）

（不动产项目—税源信息）

（建筑业—税源信息）

（预计应税税款）

（未缴税款总排行）

(商品房销售成交均价变动趋势图)